241 000 €
T3
59 m²
AVIGNON
84000
+81%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 076 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
610 - 725 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-665 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 872-3 022€
116j
3 003-3 153€
182j
3 155-3 305€
108j
3 316-3 466€
130j
3 460-3 610€
106j
3 625-3 775€
203j
3 741-3 891€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 102 Rte De Lyon | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 20/06/2025 | 34 Rue Vieux Sextier | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Tarasque | 140 680 € | 59 m² | 2 384 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Vieux Sextier | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 67 Rue Des Teinturiers | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Jules Gaillard | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Joseph Vernet | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 22/05/2025 | 3 Sq Paul Marcel | 93 500 € | 67 m² | 1 396 € |
| 21/05/2025 | 102b Rte De Lyon | 114 800 € | 73 m² | 1 573 € |
| 20/05/2025 | 64a Rte De Morieres | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € |
| 12/05/2025 | 14b Rue Edmond Rostand | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 07/05/2025 | 21q Rue Des Lices | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/05/2025 | 3 Imp Clement Brun | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 06/05/2025 | 14 Av De La Trillade | 103 500 € | 50 m² | 2 070 € |
| 05/05/2025 | 9 Av Eisenhower | 259 500 € | 77 m² | 3 370 € |