120 000 €
T1
34 m²
AVIGNON
84000
+19%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
AVIGNON (84000) • CARMES
Étage
1er étage
Copropriété
21 lots
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
326 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
24 Rue du Rempart Saint-Lazare 84000 Avignon
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
5 256 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
362 - 490 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AVIGNON
2 951-3 101€
170j
3 072-3 222€
245j
3 203-3 353€
58j
3 372-3 522€
94j
3 562-3 712€
169j
3 809-3 959€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 102 Rte De Lyon | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 23/06/2025 | 33 Rue Carreterie | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl Victor Crumiere | 47 400 € | 21 m² | 2 257 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Saint-pierre | 82 880 € | 23 m² | 3 603 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Vieux Sextier | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 02/06/2025 | 4 Pl Des Trois Pilats | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Jules Gaillard | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Roquette | 117 450 € | 26 m² | 4 517 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Mourre | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 23/05/2025 | 179b Rue Carreterie | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Buffon | 58 500 € | 27 m² | 2 167 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Paillasserie | 122 260 € | 34 m² | 3 596 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Saint-pierre | 69 200 € | 22 m² | 3 145 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Arc De L Agneau | 94 000 € | 27 m² | 3 481 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Fer A Cheval | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |