72 000 €
T2
40 m²
AVIGNON
84000
-37%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
AVIGNON (84000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
5 280 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AVIGNON ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVIGNON
|
72 000 € | 1 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue Louis Pasteur | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Jean-joseph Mouret | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 26/03/2025 | 10 Imp Placide Cappeau | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 24/03/2025 | 1360 Rte De Caumont Mft | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Lanterne | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 07/03/2025 | 24 Che Des Jardins Neufs | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 24/02/2025 | 40b Bd Anatole France | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 24/02/2025 | 36 Av De Ste Catherine Mft | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 24/01/2025 | 30 Rue Universelle | 171 170 € | 60 m² | 2 853 € |
| 23/01/2025 | 46 Av Moulin Notre Dame | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Cremade | 2 300 000 € | 55 m² | 41 818 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Solidarite | 203 850 € | 58 m² | 3 515 € |
| 05/12/2024 | 8b Rue Bourguet | 172 500 € | 30 m² | 5 750 € |
| 26/11/2024 | 35 Av De Ste Catherine Mft | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 04/11/2024 | 19 Bd Du Comtat | 124 100 € | 48 m² | 2 585 € |