45 000 €

T4 82 m²

AVIGNON 84000

-66% vs marché

549 €/m²

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45 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²

AVIGNON (84000)

Sans vis-à-vis Balcon

DPE F

Énergie Gaz

L'Adresse Immobilier Avignon vous présente EN EXCLUSIVITE cet appartement 4 pièces de 82m² - 8eme et dernier étage - Vue dégagée avec balcon Situé au 8eme et dernier étage d'une ré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 143 €

Prix net vendeur 42 857 €

Frais de notaire +4 711 €

Émoluments 833 €

Droits & taxes 2 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 711 €

Capital à emprunter 49 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 157 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 581 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 961 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 941 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,76%

8 892 €/an

Rendement net

13,04%

après charges

Cashflow

+280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 741 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 622 €/an

GLI (3,0%) 267 €/an

Vacance locative 741 €/an

Total charges 3 022 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 741 €

Fourchette marché 664 - 900 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 8 892 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 741 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 252 €

Cashflow positif ✔ +280 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Appartement 4p, AVIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, AVIGNON

2 736-2 886€

161j

2 876-3 026€

105j

2 996-3 146€

97j

3 166-3 316€

144j

3 292-3 442€

198j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	34 Rue Vieux Sextier	155 000 €	65 m²	2 385 €
10/06/2025	12 Bd Emile Desfons	165 000 €	101 m²	1 634 €
28/05/2025	32 Rue Vieux Sextier	160 000 €	64 m²	2 500 €
27/05/2025	53 Bd Raspail	271 660 €	89 m²	3 052 €
26/05/2025	13 Rue Du 58 R I	238 870 €	88 m²	2 714 €
22/05/2025	3 Sq Paul Marcel	93 500 €	67 m²	1 396 €
21/05/2025	102b Rte De Lyon	114 800 €	73 m²	1 573 €
20/05/2025	64a Rte De Morieres	67 000 €	64 m²	1 047 €
20/05/2025	19 Pl Du Change	180 000 €	90 m²	2 000 €
12/05/2025	19 Pl Du Change	207 000 €	85 m²	2 435 €
12/05/2025	19 Bd Raspail	289 000 €	91 m²	3 176 €
07/05/2025	21q Rue Des Lices	130 000 €	76 m²	1 711 €
07/05/2025	3 Imp Clement Brun	105 000 €	74 m²	1 419 €
05/05/2025	9 Av Eisenhower	259 500 €	77 m²	3 370 €
30/04/2025	27 Av Paul Claudel	76 500 €	77 m²	994 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).