89 500 €
T2
27 m²
AVIGNON
84000
+22%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
AVIGNON (84000) • la-balance-raspail
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 066 €
Prix net vendeur
84 434 €
Frais de notaire
+7 617 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 117 €
Capital à emprunter
97 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 14 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,31%
6 540 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
545 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
458 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
545 €/an
Total charges
2 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
545 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 545 €
Mensualité crédit
- 415 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
3 086-3 236€
133j
3 236-3 386€
175j
3 398-3 548€
109j
3 558-3 708€
139j
3 704-3 854€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 102 Rte De Lyon | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 23/06/2025 | 33 Rue Carreterie | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 12/06/2025 | 7 Imp De L Epi | 46 500 € | 16 m² | 2 906 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Saint-bernard | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Claire Fontaine | 190 000 € | 17 m² | 11 176 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl Victor Crumiere | 47 400 € | 21 m² | 2 257 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Bains | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Saint-pierre | 82 880 € | 23 m² | 3 603 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Vieux Sextier | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 02/06/2025 | 4 Pl Des Trois Pilats | 93 000 € | 27 m² | 3 444 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Jules Gaillard | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Roquette | 117 450 € | 26 m² | 4 517 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Mourre | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 23/05/2025 | 179b Rue Carreterie | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Paillasserie | 122 260 € | 34 m² | 3 596 € |