265 000 €
T4
95 m²
AVIGNON
84000
+72%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
AVIGNON (84000) • la-balance-palais-des-papes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 892 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
3 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
664 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 736-2 886€
161j
2 876-3 026€
105j
2 996-3 146€
97j
3 166-3 316€
144j
3 292-3 442€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVIGNON
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
271 000 € | 2 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
255 000 € | 2 339 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
283 000 € | 3 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
283 000 € | 3 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
283 500 € | 2 984 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
283 500 € | 2 984 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
283 500 € | 3 016 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
283 500 € | 3 016 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Bd Emile Desfons | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 27/05/2025 | 53 Bd Raspail | 271 660 € | 89 m² | 3 052 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Du 58 R I | 238 870 € | 88 m² | 2 714 € |
| 20/05/2025 | 19 Pl Du Change | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 19 Pl Du Change | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 12/05/2025 | 19 Bd Raspail | 289 000 € | 91 m² | 3 176 € |
| 07/05/2025 | 21q Rue Des Lices | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 05/05/2025 | 9 Av Eisenhower | 259 500 € | 77 m² | 3 370 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Limasset | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/04/2025 | 9 Pl Saint-pierre | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 30/04/2025 | 27 Av Paul Claudel | 76 500 € | 77 m² | 994 € |
| 29/04/2025 | 49 Rte De Montfavet | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Bir-hakeim | 90 400 € | 82 m² | 1 102 € |
| 25/04/2025 | 35 Che De Saint-geniest | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 24/04/2025 | 10 Bd De La Liberte | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |