440 000 €

T6 123 m²

AVIGNON 84000

+57% vs marché

3 577 €/m²

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440 000 €

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Maison • 6 pièces • 123 m²

AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes

Terrain 91 m²

Terrasse Garage

DPE C 168 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Avignon Intra-muros. Maison de ville 6 pièces 123m² garage.Avignon Coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et du conservatoire, cette maison de ville de 123 m² ...

6 Rue Artaud 84000 Avignon

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 947 €

Prix net vendeur 421 053 €

Frais de notaire +30 705 €

Émoluments 4 513 €

Droits & taxes 24 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 705 €

Capital à emprunter 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	472 584 €	48 950 €	3,15%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	71 966 €	3,20%
15 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	537 660 €	114 026 €	3,30%
20 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	584 400 €	160 766 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 066 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,69%

16 236 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-1 830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 6p, AVIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AVIGNON ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, AVIGNON

1 980-2 130€

108j

2 133-2 283€

159j

2 244-2 394€

186j

2 400-2 550€

109j

2 746-2 896€

82j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AVIGNON	410 000 €	3 154 €	130 m²	6	Voir
T6 AVIGNON	393 000 €	2 787 €	141 m²	6	Voir
T7 AVIGNON	393 000 €	2 710 €	145 m²	7	Voir
T6 AVIGNON	377 500 €	2 603 €	145 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	16 Av De Bonaventure	270 000 €	110 m²	2 455 €
27/05/2025	20 Rue Auguste Chabaud	130 500 €	101 m²	1 292 €
26/05/2025	6 Rue Albert Chabaud	245 000 €	109 m²	2 248 €
26/05/2025	121 Che La Croix De Joannis Mft	302 500 €	123 m²	2 459 €
26/05/2025	6 Rue Auguste Cardon Mft	350 000 €	110 m²	3 182 €
20/05/2025	2135 Che De La Barthelasse	200 000 €	137 m²	1 460 €
30/04/2025	3 Imp Alexandre Calvet	382 000 €	145 m²	2 634 €
29/04/2025	21 Imp Laure De Noves	430 000 €	140 m²	3 071 €
24/04/2025	8 Rue Canal De L Hopital Mft	327 000 €	110 m²	2 973 €
23/04/2025	50b Av Monclar	156 000 €	125 m²	1 248 €
18/04/2025	11 Rue Du Camerier	72 000 €	98 m²	735 €
17/04/2025	16 Av De Bonaventure	236 000 €	110 m²	2 145 €
10/04/2025	56 Rue Thiers	577 600 €	123 m²	4 696 €
08/04/2025	3 Imp Bel Air	220 730 €	110 m²	2 007 €
04/04/2025	10 Imp Gazelle	375 000 €	110 m²	3 409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).