1 640 000 €

T13 358 m²

AVIGNON 84000

+75% vs marché

4 581 €/m²

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1 640 000 €

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Maison • 13 pièces • 358 m²

AVIGNON (84000)

Niveaux 3

Terrain 480 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 234 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Hôtel particulier du 19ème entre Luberon et Alpilles.Cette magnifique maison d'un village proche d'Avignon datant de 1820 est une véritable perle rare. Avec sa cour intérieure et s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 077 €

Prix net vendeur 1 576 923 €

Frais de notaire +109 984 €

Émoluments 15 596 €

Droits & taxes 93 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 749 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 749 984 €

Capital à emprunter 1 749 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 917 €/mois	63 385 €/mois	1 757 028 €	182 043 €	3,15%
10 ans	15 354 €/mois	46 527 €/mois	1 842 480 €	267 495 €	3,20%
15 ans	11 105 €/mois	33 652 €/mois	1 998 900 €	423 915 €	3,30%
20 ans	9 054 €/mois	27 436 €/mois	2 172 960 €	597 975 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 843 €/mois	23 767 €/mois	2 352 900 €	777 915 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

47 256 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-7 555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 938 €/an

Charges copro. NR 2 148 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 308 €/an

GLI (2,5%) 1 181 €/an

Vacance locative 3 936 €/an

Total charges 14 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 13p, AVIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).