139 000 €
Bien
55 m²
AVIGNON
84000
N/A
vs marché
2 527
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Local commercial • 55 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 260 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Jean-jacques Rousseau | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 21/05/2025 | 1 Imp Georges Rouault | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 21/05/2025 | 22 Bd Ferigoule | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Des Villas | 231 900 € | 70 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Louis Pasteur | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 24/04/2025 | 25 Bd Capdevila | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Edmond Michelet | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Jean-joseph Mouret | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 17/04/2025 | 103 Av Monclar | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 11/04/2025 | 12 Bd Jules Ferry | 203 100 € | 63 m² | 3 224 € |
| 02/04/2025 | 9003 Che De La Croix-verte | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 02/04/2025 | 3 Pl Clement Vi | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Pierre Charpenne | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 26/03/2025 | 10 Imp Placide Cappeau | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |