76 000 €
T3
75 m²
AVEZE
30120
+30%
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
AVEZE (30120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
72 038 €
Frais de notaire
+6 767 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 767 €
Capital à emprunter
82 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
9 900 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, AVEZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5130 Rue De La Carrierrasse | 90 500 € | 87 m² | 1 040 € |
| 08/11/2024 | 5181 Le Village | 38 400 € | 65 m² | 591 € |
| 05/09/2024 | 5 Gr Grand Rue | 28 500 € | 68 m² | 419 € |
| 11/06/2024 | 5184 Le Village | 69 270 € | 70 m² | 990 € |
| 03/05/2024 | 5173 Le Village | 54 200 € | 80 m² | 678 € |
| 16/11/2023 | 19 Gr Grand Rue | 35 500 € | 65 m² | 546 € |
| 16/11/2023 | 25 Hameau De Rochebelle | 153 090 € | 65 m² | 2 355 € |
| 03/07/2023 | 5327 Cauvalat | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/03/2023 | 5327 Cauvalat | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 24/03/2023 | 5327 Cauvalat | 40 000 € | 58 m² | 690 € |