149 408 €
T3
66 m²
AVESSAC
44460
+31%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
142 293 €
Frais de notaire
+11 586 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 994 €
Capital à emprunter
160 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 722 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
8 712 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVESSAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 06/01/2025 | 5319 Painfaut | 55 500 € | 48 m² | 1 156 € |
| 15/10/2024 | 8 Pl De L Eglise | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Sibauderie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 12/08/2024 | 10 Imp Du Champ Gris | 134 100 € | 65 m² | 2 063 € |
| 17/07/2024 | 5737 Combras | 101 500 € | 80 m² | 1 269 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Masserac | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 28/06/2024 | 5849 Nerac | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Redon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Des Pontceaux | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 12/02/2024 | 38 Rue De Redon | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 24/11/2023 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |