144 673 €
T3
90 m²
AVESSAC
44460
-7%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 673 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 889 €
Prix net vendeur
137 784 €
Frais de notaire
+11 276 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 949 €
Capital à emprunter
155 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 222 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
11 880 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVESSAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 22/10/2024 | 5 La Haie Des Bois | 141 700 € | 108 m² | 1 312 € |
| 17/07/2024 | 5737 Combras | 101 500 € | 80 m² | 1 269 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Masserac | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 28/06/2024 | 5849 Nerac | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Redon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/11/2023 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 10/11/2023 | 5476 Le Patis Du Pont | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 14/09/2023 | 3 Le Patis Du Pont | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 27/07/2023 | 5873 La Champagne | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |