174 963 €
T4
76 m²
AVESSAC
44460
+46%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 332 €
Prix net vendeur
166 631 €
Frais de notaire
+13 255 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 218 €
Capital à emprunter
188 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 032 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVESSAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Sibauderie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 12/08/2024 | 10 Imp Du Champ Gris | 134 100 € | 65 m² | 2 063 € |
| 17/07/2024 | 5737 Combras | 101 500 € | 80 m² | 1 269 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Masserac | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 28/06/2024 | 5849 Nerac | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Redon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/11/2023 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 10/11/2023 | 5476 Le Patis Du Pont | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 27/07/2023 | 5873 La Champagne | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 24/07/2023 | 5302a Vallee Des Rivieres | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue De Redon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |