110 775 €
T3
59 m²
AVESSAC
44460
+8%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 775 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 275 €
Prix net vendeur
105 500 €
Frais de notaire
+9 062 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 837 €
Capital à emprunter
119 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 120 288 € | 12 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 18 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 28 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 148 800 € | 40 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
7 788 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVESSAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 06/01/2025 | 5319 Painfaut | 55 500 € | 48 m² | 1 156 € |
| 15/10/2024 | 8 Pl De L Eglise | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Sibauderie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 12/08/2024 | 10 Imp Du Champ Gris | 134 100 € | 65 m² | 2 063 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Masserac | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 28/06/2024 | 5849 Nerac | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Des Pontceaux | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 19/03/2024 | 2 Rue De Plesse | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 12/02/2024 | 38 Rue De Redon | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 24/11/2023 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/08/2023 | 5249 La Mercerais | 128 000 € | 54 m² | 2 370 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue De Redon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 27/06/2023 | 5749 La Hunaudiere | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 25/05/2023 | 14b Rue De Tesdan | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |