107 500 €
T5
84 m²
SAINS DU NORD
59177
+4%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
SAINS DU NORD (59177) • Sains-du-Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 119 €
Prix net vendeur
102 381 €
Frais de notaire
+8 848 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 348 €
Capital à emprunter
116 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
11 088 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINS DU NORD ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINS DU NORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 40 Rue Du Bois L Abbe | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue De Ramousies | 93 500 € | 96 m² | 974 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Jules Hiroux | 57 650 € | 64 m² | 901 € |
| 03/01/2025 | 25b Rue De Semeries | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 24/12/2024 | 6 Rue Croix De Glageon | 102 550 € | 89 m² | 1 152 € |
| 23/12/2024 | 91 Rue La Haut | 111 000 € | 89 m² | 1 247 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Des Bergeries | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue Des Jardins | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 87 300 € | 84 m² | 1 039 € |
| 21/10/2024 | 43 Rue Croix De Glageon | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 26/09/2024 | 38 Rue De Ramousies | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 22/07/2024 | 35 Rue Sadi Carnot | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 12/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Sadi Carnot | 71 400 € | 101 m² | 707 € |