31 000 €
T2
40 m²
AVESNES SUR HELPE
59440
-27%
vs marché
775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
AVESNES SUR HELPE (59440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,03%
5 280 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AVESNES SUR HELPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVESNES SUR HELPE
|
31 000 € | 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Imp De La Fourmisienne | 44 000 € | 59 m² | 746 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Sainte-croix | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue Des Pres | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 03/12/2024 | 12ter Rue Des Pres | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 17/09/2024 | 23 Av De La Gare | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 09/07/2024 | 1 Av Du Pont Rouge | 96 500 € | 36 m² | 2 681 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue Leon Pasqual | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue Joseph Riviere | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 05/05/2023 | 34 Rue D Aulnoye | 35 000 € | 58 m² | 603 € |