115 500 €
Maison
85 m²
AVESNES LES AUBERT
59129
+3%
vs marché
1 359
€/m²
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Maison • 85 m²
AVESNES LES AUBERT (59129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
11 220 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 25 Rue Camelinat | 100 500 € | 72 m² | 1 396 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De L'epoele | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 04/03/2025 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 107 500 € | 82 m² | 1 311 € |
| 21/02/2025 | 70 Rue Henri Barbusse | 132 300 € | 69 m² | 1 917 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue Pasteur | 99 800 € | 80 m² | 1 248 € |
| 26/12/2024 | 49 Av Jules Guesde | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Chanzy | 99 900 € | 87 m² | 1 148 € |
| 04/12/2024 | 54 Rue Du 8 Mai 1945 | 141 500 € | 78 m² | 1 814 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Karl Marx | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 07/11/2024 | 109 Rue Karl Marx | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Gabriel Peri | 83 000 € | 83 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue Maurice Thorez | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marcel Cachin | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Paul Vaillant Couturier | 189 500 € | 77 m² | 2 461 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |