32 160 €
Maison
44 m²
AVESNES LE COMTE
62810
-64%
vs marché
731
€/m²
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Maison • 44 m²
AVESNES LE COMTE (62810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 531 €
Prix net vendeur
30 629 €
Frais de notaire
+3 833 €
Émoluments
676 €
Droits & taxes
1 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 993 €
Capital à emprunter
35 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 36 120 € | 3 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 37 920 € | 5 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 41 040 € | 8 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 44 640 € | 12 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 15 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,06%
5 808 €/an
Rendement net
11,15%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 2 Sq Square Pierre Beregovoy | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 03/04/2023 | 102 Rue De Barly | 108 550 € | 36 m² | 3 015 € |