437 000 €

T10 300 m²

AVESNES LE COMTE 62810

-7% vs marché

1 457 €/m²

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437 000 €

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Maison • 10 pièces • 300 m²

AVESNES LE COMTE (62810)

Terrain 2 600 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 437 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 808 €

Prix net vendeur 420 192 €

Frais de notaire +30 646 €

Émoluments 4 505 €

Droits & taxes 24 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 646 €

Capital à emprunter 467 646 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 590 €/mois	16 939 €/mois	469 560 €	48 679 €	3,15%
10 ans	4 103 €/mois	12 433 €/mois	492 360 €	71 479 €	3,20%
15 ans	2 968 €/mois	8 994 €/mois	534 240 €	113 359 €	3,30%
20 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	580 560 €	159 679 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 096 €/mois	6 352 €/mois	628 800 €	207 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,06%

39 600 €/an

Rendement net

5,78%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

69% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).