145 760 €
Maison
106 m²
AVESNES LE COMTE
62810
-12%
vs marché
1 375
€/m²
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Maison • 106 m²
TRAVAUX
AVESNES LE COMTE (62810)
Terrain
322 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 277 €
Prix net vendeur
139 483 €
Frais de notaire
+11 393 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 153 €
Capital à emprunter
157 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 315 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
13 992 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 14 Rue Pasteur | 139 900 € | 90 m² | 1 554 € |
| 20/12/2024 | 4ter Rue Neuve | 233 320 € | 120 m² | 1 944 € |
| 15/07/2024 | 34 Rue Des Pres | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 15/07/2024 | 423 Rue De Barly | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 30/05/2024 | 554 Av Francois Mitterrand | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 18/04/2024 | 80 Rue De La Poste | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 16/04/2024 | 26 Rue Des Fosses | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 08/04/2024 | 111 Gr Grande Rue | 100 200 € | 99 m² | 1 012 € |
| 12/12/2023 | 116 Rue De Barly | 175 050 € | 118 m² | 1 483 € |
| 16/11/2023 | 117 Rue Du Onze Novembre | 183 000 € | 108 m² | 1 694 € |
| 29/09/2023 | 854 Av Francois Mitterrand | 256 500 € | 86 m² | 2 983 € |
| 21/07/2023 | 33 Rue Des Pres | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Pasteur | 90 000 € | 101 m² | 891 € |