363 764 €
T6
140 m²
AVERMES
03000
+28%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 764 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
AVERMES (03000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 764 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 664 €
Prix net vendeur
348 100 €
Frais de notaire
+25 701 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 465 €
Capital à emprunter
389 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 391 020 € | 40 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 172 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
18 480 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Che Des Preaux | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 18/12/2024 | 66b Rue Jean Baptiste Gaby Prolong | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 13/11/2024 | 27 Rte De Decize | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 14/10/2024 | 6 Che Des Taillons | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 02/09/2024 | 26 Che Du Desert | 371 650 € | 155 m² | 2 398 € |
| 21/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 214 000 € | 112 m² | 1 911 € |
| 12/07/2024 | 28 Chem Des Alouettes | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue Jean Baptiste Gaby | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 10/04/2024 | 64 Che De Chavennes | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 02/02/2024 | 5164 La Sabliere | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 29/12/2023 | 114 Rte De Paris | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 23/10/2023 | 62 Rte De Dornes | 287 800 € | 129 m² | 2 231 € |
| 25/07/2023 | 1 All Jacques Prevert | 132 000 € | 125 m² | 1 056 € |
| 24/07/2023 | 2 Che De Ravard | 401 200 € | 120 m² | 3 343 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Des Saccarauds | 296 600 € | 120 m² | 2 472 € |