163 525 €
T5
96 m²
AVERMES
03000
-4%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 525 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
AVERMES (03000) • Avermes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 787 €
Prix net vendeur
155 738 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 032 €
Capital à emprunter
176 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
12 672 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVERMES ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVERMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Curie | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Curie | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 24/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Doc Philippe Fournier | 185 250 € | 96 m² | 1 930 € |
| 19/03/2025 | 21 All Des Sabottes | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Gerard Philippe | 173 500 € | 91 m² | 1 907 € |
| 23/01/2025 | 11 Che Du Four A Chaux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 23/12/2024 | 3 All Des Gaulins | 141 700 € | 78 m² | 1 817 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Claude Morand | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Des Saccarauds | 232 100 € | 110 m² | 2 110 € |
| 26/11/2024 | 8 All Du Doc Philippe Fournier | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 22/11/2024 | 5 All L Antoine De Bougainville | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 14/10/2024 | 6 Che Des Taillons | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Emile Guillaumin | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |