193 000 €
T6
153 m²
AVERMES
03000
-38%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
AVERMES (03000) • Avermes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
185 577 €
Frais de notaire
+14 555 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 555 €
Capital à emprunter
207 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
20 196 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Che Des Preaux | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 13/11/2024 | 27 Rte De Decize | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 02/09/2024 | 26 Che Du Desert | 371 650 € | 155 m² | 2 398 € |
| 10/04/2024 | 64 Che De Chavennes | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 29/12/2023 | 114 Rte De Paris | 117 000 € | 123 m² | 951 € |
| 23/10/2023 | 62 Rte De Dornes | 287 800 € | 129 m² | 2 231 € |
| 25/07/2023 | 1 All Jacques Prevert | 132 000 € | 125 m² | 1 056 € |