104 800 €
Maison
105 m²
AVERDOINGT
62127
-40%
vs marché
998
€/m²
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Maison • 105 m²
AVERDOINGT (62127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 513 €
Prix net vendeur
100 287 €
Frais de notaire
+8 704 €
Émoluments
1 438 €
Droits & taxes
5 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 504 €
Capital à emprunter
113 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
13 860 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Hameau De Neuville Planque | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/02/2025 | 6 Hameau De Neuville Planque | 185 550 € | 118 m² | 1 572 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Leu | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 09/02/2024 | 1440 Hameau De Neuville Planque | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 21/10/2023 | 2 Rue De L Eglise | 97 000 € | 123 m² | 789 € |
| 18/03/2023 | 1173 Hameau De Neuville Planque | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |