234 488 €
T3
63 m²
AVENSAN
33480
Retirée
+21%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 488 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 63 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 166 €
Prix net vendeur
223 322 €
Frais de notaire
+17 142 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 630 €
Capital à emprunter
251 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 453 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 316 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVENSAN ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LISTRAC MEDOC
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T4 AVENSAN
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229 836 € | 3 024 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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228 836 € | 3 011 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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241 960 € | 3 226 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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245 445 € | 3 506 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BRACH
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245 836 € | 3 235 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 BRACH
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219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELNAU DE MEDOC
|
214 484 € | 3 250 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LISTRAC MEDOC
|
213 973 € | 2 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOULIS EN MEDOC
|
206 511 € | 2 717 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 45b Che De Romefort | 158 031 € | 45 m² | 3 512 € |
| 10/09/2025 | 42 Che De La Foret | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 07/08/2025 | 7b Rte Du Poteau | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 29/07/2025 | 51 Rte De Moulis | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De Barreau | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 01/10/2024 | 10 Che De Meyre | 284 980 € | 68 m² | 4 191 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Secateurs | 256 550 € | 81 m² | 3 167 € |
| 21/02/2024 | 19 Che De Gassiot | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/12/2023 | 23 Rte De Saint Raphael | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 20/11/2023 | 11b Rue Des Anciens Combattants | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Raymond Sabourdy | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/08/2023 | 5 Che Du Puits | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/07/2023 | 16 Rte D Arsac | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |