216 484 €
T3
66 m²
AVENSAN
33480
+16%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 309 €
Prix net vendeur
206 175 €
Frais de notaire
+15 967 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 451 €
Capital à emprunter
232 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 233 352 € | 24 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 475 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 712 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVENSAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Che De Barreau | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 01/10/2024 | 10 Che De Meyre | 284 980 € | 68 m² | 4 191 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Secateurs | 256 550 € | 81 m² | 3 167 € |
| 15/05/2024 | 7a Che Du Pavillon | 237 350 € | 85 m² | 2 792 € |
| 21/02/2024 | 19 Che De Gassiot | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/12/2023 | 23 Rte De Saint Raphael | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 20/11/2023 | 11b Rue Des Anciens Combattants | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Raymond Sabourdy | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/08/2023 | 5 Che Du Puits | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 21/08/2023 | 9 Rte De Moulis | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/07/2023 | 18 Che De Romefort | 282 000 € | 86 m² | 3 279 € |