141 904 €
Terrain
400 m²
AVENSAN
33480
+31%
vs marché
355
€/m²
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Terrain • 400 m²
AVENSAN (33480) • Avensan
Terrain
400 m²
Jardin
A construire, 6 terrains a vendre sur le secteur d'Avensan. Environ 410m², petit lotissement en lisière de forêt. Terrains viabilisés, libre de constructeur. Plaquettes et informat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 904 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 757 €
Prix net vendeur
135 147 €
Frais de notaire
+11 095 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 999 €
Capital à emprunter
152 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 937 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,21%
52 800 €/an
Rendement net
23,77%
après charges
Cashflow
+2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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