1 220 000 €

T32 800 m²

AVENE 34260

+12% vs marché

1 525 €/m²

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1 220 000 €

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Maison • 32 pièces • 800 m²

AVENE (34260)

Terrain 330 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 923 €

Prix net vendeur 1 173 077 €

Frais de notaire +82 285 €

Émoluments 11 724 €

Droits & taxes 69 211 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 302 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 302 285 €

Capital à emprunter 1 302 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 758 €/mois	47 752 €/mois	1 323 672 €	151 616 €	3,51%
10 ans	11 606 €/mois	35 170 €/mois	1 392 720 €	220 664 €	3,53%
15 ans	8 442 €/mois	25 582 €/mois	1 519 560 €	347 504 €	3,61%
20 ans	6 937 €/mois	21 021 €/mois	1 664 880 €	492 824 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 051 €/mois	18 336 €/mois	1 815 300 €	643 244 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,44%

115 200 €/an

Rendement net

6,49%

après charges

Cashflow

+938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 600 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 8 064 €/an

GLI (3,0%) 3 456 €/an

Vacance locative 9 596 €/an

Total charges 36 020 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 600 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 115 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 600 €

Mensualité crédit - 5 660 €

Charges mensuelles - 3 002 €

Cashflow positif ✔ +938 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).