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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Situé sur la commune d’Avène, cet immeuble de rapport développe environ 76 m² habitables répartis sur deux niveaux et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 13 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 857 € | 3,50% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 897 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AVENE
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115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOUSQUET D ORB
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105 000 € | 1 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENE
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99 000 € | 1 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 1 Le Coural | 81 150 € | 70 m² | 1 159 € |
| 05/12/2024 | 6043 Le Coural | 91 490 € | 80 m² | 1 144 € |
| 04/10/2024 | 5050 Servies | 16 250 € | 59 m² | 275 € |
| 01/03/2024 | 5588 Le Coural | 81 400 € | 61 m² | 1 334 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue Du Tisserand | 83 670 € | 90 m² | 930 € |
| 14/09/2023 | 5061 Le Coural | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |