55 000 €

T2 38 m²

AVENE 34260

N/A vs marché

1 447 €/m²

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55 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

AVENE (34260)

DPE C 140 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 113 €

Prix net vendeur 51 887 €

Frais de notaire +5 359 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 359 €

Capital à emprunter 60 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	61 320 €	6 997 €	3,51%
10 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	64 560 €	10 237 €	3,53%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	16 057 €	3,61%
20 ans	322 €/mois	976 €/mois	77 280 €	22 957 €	3,73%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	29 677 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,61%

6 384 €/an

Rendement net

7,88%

après charges

Cashflow

+106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 532 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 447 €/an

GLI (3,0%) 192 €/an

Vacance locative 532 €/an

Total charges 2 052 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 532 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 532 €

Mensualité crédit - 255 €

Charges mensuelles - 171 €

Cashflow positif ✔ +106 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

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Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).