680 000 €
T7
197 m²
AVELIN
59710
Retirée
+19%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 197 m²
AVELIN (59710) • Avelin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 701 €/mois | 26 367 €/mois | 730 884 € | 76 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 766 920 € | 112 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 832 860 € | 178 857 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 906 240 € | 252 237 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 987 600 € | 333 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
26 004 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 41a Rue Roille | 443 000 € | 200 m² | 2 215 € |
| 17/09/2024 | 136 Rte Nationale | 520 000 € | 200 m² | 2 600 € |
| 03/09/2024 | 2 Res Les Charmes Ham Ennetieres | 446 000 € | 182 m² | 2 451 € |
| 06/05/2024 | 5 Res De La Mage Cuvelle | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 26/03/2024 | 12 Res De La Mage Cuvelle | 556 000 € | 188 m² | 2 957 € |
| 23/11/2023 | 10 Res De La Mage Cuvelle | 379 500 € | 196 m² | 1 936 € |