250 000 €
T4
82 m²
AVEIZE
69610
+40%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AVEIZE (69610) • Aveize
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 824 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVEIZE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVEIZE
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T4 GREZIEU LE MARCHE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTE RIVOIRE
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T4 HAUTE RIVOIRE
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTE RIVOIRE
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T5 GREZIEU LE MARCHE
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZIEU LE MARCHE
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MEYS
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MEYS
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MEYS
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 STE FOY L ARGENTIERE
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 GREZIEU LE MARCHE
|
226 500 € | 2 517 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GREZIEU LE MARCHE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 65 Che De Cheneve | 246 700 € | 95 m² | 2 597 € |
| 14/10/2024 | 2245 Rte De Grezieu Le Marche | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/04/2024 | 295 Rue De La Goutte | 139 550 € | 72 m² | 1 938 € |
| 06/10/2023 | 50 Rte De St Symphorien Sur Coise | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |