309 000 €
T4
120 m²
AVEIZE
69610
+18%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AVEIZE (69610)
Terrain
995 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
15 840 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVEIZE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVEIZE
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 HAUTE RIVOIRE
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310 000 € | 2 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTE RIVOIRE
|
310 000 € | 2 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTE RIVOIRE
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310 000 € | 2 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTE RIVOIRE
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318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTE RIVOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 STE FOY L ARGENTIERE
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIS L ARGENTIERE
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIS L ARGENTIERE
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 61 Imp Des Genets | 236 950 € | 104 m² | 2 278 € |
| 29/05/2024 | 603 Rte De Duerne | 256 970 € | 115 m² | 2 235 € |
| 13/05/2024 | 80 Imp Des Pins | 283 950 € | 135 m² | 2 103 € |
| 10/04/2024 | 240 Imp De La Saboire | 343 010 € | 116 m² | 2 957 € |
| 28/07/2023 | 42 Rue Du Pin Berthier | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 02/05/2023 | 715 Che De L'orjolle | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |