318 000 €
T5
94 m²
AVEIZE
69610
+45%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
AVEIZE (69610)
Terrain
125 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 408 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVEIZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVEIZE
|
318 000 € | 3 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY L ARGENTIERE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY L ARGENTIERE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 65 Che De Cheneve | 246 700 € | 95 m² | 2 597 € |
| 18/07/2024 | 61 Imp Des Genets | 236 950 € | 104 m² | 2 278 € |
| 06/10/2023 | 50 Rte De St Symphorien Sur Coise | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 02/05/2023 | 715 Che De L'orjolle | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |