92 000 €
T2
31 m²
AVALLON
89200
+97%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
AVALLON (89200) • Avallon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
4 092 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVALLON ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Carnot | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 20/12/2024 | 18 Pl Vauban | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Carnot | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Du Stade | 17 150 € | 25 m² | 686 € |
| 27/11/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 53 000 € | 47 m² | 1 128 € |
| 31/10/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Du Marechal Davout | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 21/10/2024 | 2 Rle Tour Du Magasin | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Vauban | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue Du Bel Air | 52 500 € | 36 m² | 1 458 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De La Foudre | 36 888 € | 38 m² | 971 € |
| 11/07/2024 | Gde Rue Aristide Briand | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 08/07/2024 | 15b Rue Du Stade | 30 500 € | 25 m² | 1 220 € |