69 000 €
T2
48 m²
AVALLON
89200
-4%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
AVALLON (89200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
65 094 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 290 €
Capital à emprunter
75 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
6 336 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVALLON ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine Neuve | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Carnot | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue De Paris | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De L Hopital | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Pl Vauban | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Carnot | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 27/11/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 53 000 € | 47 m² | 1 128 € |
| 31/10/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Du Marechal Davout | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 30/10/2024 | 14 Av President Doumer | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 21/10/2024 | 2 Rle Tour Du Magasin | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Vauban | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 35 000 € | 36 m² | 972 € |