87 900 €
T4
50 m²
AVALLON
89200
+12%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
AVALLON (89200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
6 600 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVALLON ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 21 Rte De Lormes | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 26/03/2025 | 9 Che St Nicolas | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 23/01/2025 | 45 Gde Rue Aristide Briand | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De La Gravelle | 125 537 € | 66 m² | 1 902 € |
| 29/10/2024 | 68b Rte Des Chatelaines | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 11/10/2024 | 11 Av De Lattre De Tassigny | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 23/09/2024 | 25 Av De Lattre De Tassigny | 77 900 € | 67 m² | 1 163 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Des Pres | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 13/08/2024 | 20 Rue Des Merciers | 64 000 € | 54 m² | 1 185 € |
| 06/08/2024 | 45 Gde Rue Aristide Briand | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 19/07/2024 | 23 Pave De Cousin Le Pont | 37 000 € | 66 m² | 561 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue Claude Debussy | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 13/05/2024 | 15 Rue Sous Roche | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 02/05/2024 | 1 Av Du Parc Des Chaumes | 152 200 € | 60 m² | 2 537 € |
| 02/05/2024 | 26b Rue Du General Leclerc | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |