100 000 €
T7
120 m²
AVALLON
89200
-48%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
AVALLON (89200)
Terrain
501 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
15 840 €/an
Rendement net
10,02%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AVALLON
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Av De Pepinster | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/03/2025 | 6 Pas Du Jeu De Paume | 71 000 € | 96 m² | 740 € |
| 03/02/2025 | 51b Rue De Paris | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 30/01/2025 | 3 Che Cambon | 157 400 € | 106 m² | 1 485 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Hector Berlioz | 136 792 € | 101 m² | 1 354 € |
| 15/10/2024 | 9 Av Des Chaumottes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 01/10/2024 | 7 Che De Thory | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 20/08/2024 | 70 Gde Rue Aristide Briand | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De L Hopital | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 22/07/2024 | 25 Rte De Chassigny | 134 018 € | 109 m² | 1 230 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue De La Fontaine De Chassign | 126 000 € | 128 m² | 984 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Bel Air | 42 600 € | 144 m² | 296 € |
| 10/02/2024 | 27b Pave De Cousin Le Pont | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 09/12/2023 | 25 Rue De La Croix Pieuchot | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue Du Marche | 138 500 € | 120 m² | 1 154 € |