79 900 €
T2
38 m²
AVALLON
89200
+32%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
AVALLON (89200) • les Chaumes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
5 016 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 21 Rte De Lormes | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 07/02/2025 | 1 Parc Des Chaumes | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 29/10/2024 | 68b Rte Des Chatelaines | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Des Pres | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 13/08/2024 | 20 Rue Des Merciers | 64 000 € | 54 m² | 1 185 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue Claude Debussy | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 02/05/2024 | 26b Rue Du General Leclerc | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 05/04/2024 | 30 Rte De Lormes | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 05/04/2024 | 5001 Rle Malos | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Du Bel Air | 26 000 € | 40 m² | 650 € |
| 13/10/2023 | 18 Pave De Cousin Le Pont | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Des Milleries | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Des Odebert | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |