220 000 €

T7 197 m²

AVALLON 89200

-30% vs marché

1 117 €/m²

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220 000 €

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Maison • 7 pièces • 197 m²

AVALLON (89200) • les Chaumes

DPE C

Quartier les Chaumes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	237 300 €	24 600 €	3,15%
10 ans	2 074 €/mois	6 285 €/mois	248 880 €	36 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	270 000 €	57 300 €	3,30%
20 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	293 520 €	80 820 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 000 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,82%

26 004 €/an

Rendement net

7,52%

après charges

Cashflow

+111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 7p, AVALLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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1 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2023	1 Av Hector Berlioz	275 000 €	180 m²	1 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).