110 000 €
T4
83 m²
AVALLON
89200
-15%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVALLON (89200)
Terrain
49 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
10 956 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVALLON ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Bruyeres | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Chantevent | 118 000 € | 79 m² | 1 494 € |
| 28/03/2025 | 1 Av De Pepinster | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/03/2025 | 6 Pas Du Jeu De Paume | 71 000 € | 96 m² | 740 € |
| 20/02/2025 | 30 Rte De Chassigny | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 23/01/2025 | 45 Gde Rue Aristide Briand | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De La Gravelle | 125 537 € | 66 m² | 1 902 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Hector Berlioz | 136 792 € | 101 m² | 1 354 € |
| 18/11/2024 | 105b Rue De Lyon | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Marche | 94 050 € | 80 m² | 1 176 € |
| 15/10/2024 | 9 Av Des Chaumottes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 11/10/2024 | 11 Av De Lattre De Tassigny | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 08/10/2024 | 5 Av Des Pins | 153 100 € | 86 m² | 1 780 € |
| 01/10/2024 | 7 Che De Thory | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 24/09/2024 | 59 Rte Des Chatelaines | 62 000 € | 78 m² | 795 € |