49 000 €
T2
34 m²
AVALLON
89200
-4%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
AVALLON (89200) • Avallon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
4 488 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVALLON ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine Neuve | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Carnot | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De L Hopital | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Pl Vauban | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Carnot | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Du Stade | 17 150 € | 25 m² | 686 € |
| 27/11/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 53 000 € | 47 m² | 1 128 € |
| 31/10/2024 | 11b Rue Du General Leclerc | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Du Marechal Davout | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 21/10/2024 | 2 Rle Tour Du Magasin | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl Vauban | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue Du Bel Air | 52 500 € | 36 m² | 1 458 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De La Foudre | 36 888 € | 38 m² | 971 € |