28 500 €
T4
107 m²
AVAILLES LIMOUZINE
86460
-82%
vs marché
266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
AVAILLES LIMOUZINE (86460)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 227 €
Prix net vendeur
27 273 €
Frais de notaire
+3 593 €
Émoluments
634 €
Droits & taxes
1 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 093 €
Capital à emprunter
32 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 32 256 € | 3 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 33 840 € | 4 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 36 720 € | 7 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 39 840 € | 10 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,56%
14 124 €/an
Rendement net
31,31%
après charges
Cashflow
+624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVAILLES LIMOUZINE ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVAILLES LIMOUZINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVAILLES LIMOUZINE
|
28 500 € | 266 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue De L Eglise | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 21/02/2025 | 7 Chanteloube | 167 540 € | 87 m² | 1 926 € |
| 04/02/2025 | 11 Pl Adrien Bernard | 58 000 € | 115 m² | 504 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Du Commerce | 37 000 € | 120 m² | 308 € |
| 05/09/2024 | 5 Pl Adrien Bernard | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Canettes | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue Des Villars | 131 000 € | 86 m² | 1 523 € |
| 09/02/2024 | 5 Pl De La Liberte | 12 000 € | 110 m² | 109 € |
| 30/01/2024 | 21 Rue Du Commerce | 11 000 € | 97 m² | 113 € |
| 18/01/2024 | 30 Pl De L Eglise | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 12/01/2024 | 7 Lubert | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Des Iris | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 36 Rue Du Commerce | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 11/08/2023 | 5483f Les Villars | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 12/06/2023 | 9 Rue Du Commerce | 73 000 € | 100 m² | 730 € |