113 900 €
T4
66 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT
86530
-3%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 900 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT (86530)
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 424 €
Prix net vendeur
108 476 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 166 €
Capital à emprunter
123 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 123 648 € | 12 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
8 712 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue Du Limousin | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Du Plessis | 158 550 € | 86 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue De La Thomassiniere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/11/2024 | 16 Res De La Croix Des Savignes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Du Pressoir | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 157 500 € | 86 m² | 1 831 € |
| 24/06/2024 | 4 Clos Chausson | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Des Perolles | 159 800 € | 83 m² | 1 925 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue Des Rossignols | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 20/07/2023 | 5116 Les Savignes | 70 000 € | 71 m² | 986 € |