399 092 €
T6
130 m²
AUZIELLE
31650
-7%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 092 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AUZIELLE (31650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 092 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 186 €
Prix net vendeur
381 906 €
Frais de notaire
+28 020 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 112 €
Capital à emprunter
427 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 44 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 146 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 132 All De Pierras | 283 000 € | 117 m² | 2 419 € |
| 10/12/2024 | 74 All De Nanbours | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 28/11/2024 | 15 All De Peyrille | 322 850 € | 112 m² | 2 883 € |
| 28/10/2024 | 5 All De Nanbours | 367 800 € | 122 m² | 3 015 € |
| 27/09/2024 | 88 All De Pierras | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Broc | 358 000 € | 114 m² | 3 140 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Contours | 392 550 € | 130 m² | 3 020 € |
| 07/05/2024 | 29 All De Nanbours | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 08/11/2023 | 24 All De Peyrille | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 17/08/2023 | 184 All De Nanbours | 347 000 € | 109 m² | 3 183 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Des Contours | 451 970 € | 112 m² | 4 035 € |
| 29/06/2023 | 65 All De Nanbours | 429 150 € | 140 m² | 3 065 € |
| 20/04/2023 | 12 Che Du Caoulet | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |