230 000 €
T3
57 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
+34%
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
7 524 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27 All Campferran | 187 700 € | 63 m² | 2 979 € |
| 04/03/2025 | 5 Pl Tolosane | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 25/11/2024 | 15 Rte De Narbonne | 141 500 € | 43 m² | 3 291 € |
| 04/10/2024 | 39 Che De L Eglise | 128 200 € | 42 m² | 3 052 € |
| 02/09/2024 | 51 All Campferran | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 26/07/2024 | 3 Mail Du Pastel | 139 719 € | 45 m² | 3 105 € |
| 01/03/2024 | 15 Rte De Narbonne | 195 300 € | 55 m² | 3 551 € |
| 15/02/2024 | 5 Pl Tolosane | 129 000 € | 44 m² | 2 932 € |
| 13/09/2023 | 15 Rte De Narbonne | 157 850 € | 42 m² | 3 758 € |
| 04/09/2023 | 31 Rte De Narbonne | 175 990 € | 69 m² | 2 551 € |
| 01/09/2023 | 3 Mail Du Pastel | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |
| 20/07/2023 | 2 Pl De La Clape | 222 800 € | 69 m² | 3 229 € |
| 23/06/2023 | 3 Mail Du Pastel | 157 520 € | 47 m² | 3 351 € |