495 000 €
T5
108 m²
AUZEVILLE TOLOSANE
31320
+32%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
AUZEVILLE TOLOSANE (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 256 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AUZEVILLE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
490 000 € | 4 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
490 000 € | 4 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
490 000 € | 4 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
490 000 € | 4 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 51 All Campferran | 339 700 € | 103 m² | 3 298 € |