105 840 €
T6
80 m²
AUZERS
15240
-8%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 840 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
AUZERS (15240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 040 €
Prix net vendeur
100 800 €
Frais de notaire
+8 740 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 580 €
Capital à emprunter
114 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 120 600 € | 17 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
10 560 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5055 Varleix | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 30/06/2025 | 5054 Varleix | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 12/12/2024 | 5147 Toulat | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 04/10/2024 | 5062 Varleix | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 09/09/2024 | 5174 Marlat | 74 200 € | 72 m² | 1 031 € |
| 01/08/2024 | 5147 Toulat | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 03/08/2023 | 5114 Le Bourg | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 08/04/2023 | 5179 Marlat | 30 400 € | 85 m² | 358 € |