77 500 €
T8
175 m²
AUZANCES
23700
-56%
vs marché
443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
AUZANCES (23700)
Terrain
412 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 981 €
Prix net vendeur
74 519 €
Frais de notaire
+6 937 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 437 €
Capital à emprunter
84 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 88 920 € | 12 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,81%
23 100 €/an
Rendement net
18,94%
après charges
Cashflow
+835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rte De La Courtine | 41 500 € | 160 m² | 259 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Victoire | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue Du Mal Leclerc | 213 000 € | 192 m² | 1 109 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue De La Mairie | 56 200 € | 172 m² | 327 € |
| 11/04/2024 | 18 Rue Saint Jacques | 68 182 € | 155 m² | 440 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue De L Eglise | 31 000 € | 140 m² | 221 € |
| 08/08/2023 | 24 Rue Saint Jacques | 80 750 € | 145 m² | 557 € |