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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Sur la charmante commune de Saint Georges sur Baulche cet appartement situé au deuxième étage au sein d'une résidence calme et sécurisé de bon standing composé : une entrée desserv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 497 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 041 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 261 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AUXERRE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AUXERREComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUXERRE
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112 700 € | 1 977 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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112 700 € | 1 977 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 AUXERRE
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118 000 € | 2 107 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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T3 AUXERRE
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110 000 € | 2 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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110 000 € | 2 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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110 000 € | 2 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 AUXERRE
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109 455 € | 2 280 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 AUXERRE
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109 455 € | 2 329 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 AUXERRE
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109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 AUXERRE
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109 000 € | 2 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 AUXERRE
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108 000 € | 1 862 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AUXERRE
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108 000 € | 1 862 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De L Egalite | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Foulon | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue De Marengo | 1 013 978 € | 52 m² | 19 500 € |
| 18/12/2025 | 8 Av Des Bricheres | 1 959 534 € | 43 m² | 45 571 € |
| 18/12/2025 | 2 All Heurtebise | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 1a Bd Des Pyrenees | 3 776 644 € | 48 m² | 78 680 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Des Tanneries | 275 633 € | 53 m² | 5 201 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Marie-louise Chamoy | 8 622 832 € | 45 m² | 191 618 € |
| 18/12/2025 | 18b Rue De Chablis | 965 993 € | 58 m² | 16 655 € |
| 18/12/2025 | 1 All Christophe Colomb | 482 170 € | 48 m² | 10 045 € |
| 18/12/2025 | 12 All Heurtebise | 11 136 356 € | 67 m² | 166 214 € |